房地產交易常識

實價登錄問與答

1.實價登錄查詢時機？

實價登錄最新一期資訊，自106年12月起，縮短發布期程，於每月1日、11日及21日發布最新資訊，並提供民眾免費下載當期資料。

2.實價登錄義務人是誰？

預售屋階段：經營代銷業務，受起造人或建築業委託代銷預售屋者，應於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄資訊。

所有權移轉階段：權利人(買方)及義務人(賣方)應於申請所有權移轉登記時，申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

3.如何確認申報資訊之真實性？
如果未來發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格，將會請申報人說明，並請申報人提出必要文件佐證，交給不動產估價師協助認定。

4.如果申報不實、逾期申報，會遭到什麼懲罰？
如果發現申報不實、逾期申報，將通知申報人限期改正；沒有改正者，按次處3萬至15萬元罰鍰，最高裁罰處15萬至75萬元罰鍰，直到改正為止。

5.是不是所有受理申報登錄的價格資訊，皆會對外公開？
地政機關受理申報登錄的資訊，原則上門牌全都露，但畢竟實價登錄是為一般社會大眾提供充分且適合的資訊，如果有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，因為對於外界反而可能會有誤導效果，內政部將不提供極端個案公開查詢。

6.什麼是區段化、去識別化方式提供查詢？
買賣的案件有建物門牌者，區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則，舉例而言，如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號，則以新北市新店區北新路1段1-30號公開查詢。若都市化程度較低地區，不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者，則以顯著地標、地物之區段化方式呈現，舉例而言，如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

7.實價登錄查詢網站