房地產交易常識

Real Estate Knowledge

實價登錄問與答

1.實價登錄查詢時機?

實價登錄最新一期資訊,自106年12月起,縮短發布期程,於每月1日、11日及21日發布最新資訊,並提供民眾免費下載當期資料。

2.實價登錄義務人是誰?

預售屋階段:經營代銷業務,受起造人或建築業委託代銷預售屋者,應於簽訂買賣契約書之日起三十日內申報登錄資訊。

所有權移轉階段:權利人(買方)及義務人(賣方)應於申請所有權移轉登記時,申報登錄土地及建物成交案件實際資訊。

3.如何確認申報資訊之真實性?
如果未來發現登錄成交價有顯著異於市場正常交易價格,將會請申報人說明,並請申報人提出必要文件佐證,交給不動產估價師協助認定。

4.如果申報不實、逾期申報,會遭到什麼懲罰?
如果發現申報不實、逾期申報,將通知申報人限期改正;沒有改正者,按次處3萬至15萬元罰鍰,
最高裁罰處15萬至75萬元罰鍰,直到改正為止。

5.是不是所有受理申報登錄的價格資訊,皆會對外公開?
地政機關受理申報登錄的資訊,原則上門牌全都露,但畢竟實價登錄是為一般社會大眾提供充分且適合的資訊,如果有超高成交價,甚至可能為有心人士刻意炒作行情,因為對於外界反而可能會有誤導效果,內政部將不提供極端個案公開查詢。

6.什麼是區段化、去識別化方式提供查詢?
買賣的案件有建物門牌者,區段化一定區間以「建物門牌號碼區間值」填寫為原則,舉例而言,如成交案件係位於新北市新店區北新路1段25號,則以新北市新店區北新路1段1-30號公開查詢。若都市化程度較低地區,不適合採建物門牌號碼區間值填寫或無門牌者,則以顯著地標、地物之區段化方式呈現,舉例而言,如屏東縣滿州鄉中山路滿州國小附近。

7.實價登錄查詢網站

項次網站名稱網址
1內政部不動產交易實價查詢服務網

https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action

2新北市政府不動產買賣交易服務網

http://e-land.land.ntpc.gov.tw/NTPCELand/trade/index.aspx

3台北市不動產買賣實價查詢服務

https://cloud.land.gov.taipei/ImmPrice/TruePriceA.aspx

4591

https://price.591.com.tw/realprice-list.html

5信義房屋

http://tradeinfo.sinyi.com.tw/

6永慶房屋

https://goo.gl/3U39Xv