房地產交易常識

Real Estate Knowledge

銀行貸款Q&A

壹、銀行部分

1.銀行授信審核重點(依各行庫規定彈性調整):
(1)借款人、保人資格(借款年齡、國籍、是否成年…)
(2)借款需求(借款年限;不動產為自住、投資)
(3)財力狀況(借款人收入來源、財務狀況….)
(4)還款能力(負債比、淨收入…..)

2.借款人請檢具以下資料:
(1)身分證、健保卡(或駕照)正本、影本乙分
(2)戶口名簿正本、 影本乙份
(3)印章
(4)個人所得佐證資料正、影本乙份 (所得清單、網路報稅資料、扣繳憑單….)
(5)若需保人,所需資料同借款人
(6)銀行預收火險費、地震險費及查詢費約一萬元(依實際支出金額找補)
(7)公教人員請提供「在職證明」、其他優惠房貸證明文件

貳、代書部分

1.代書作業內容重點:
(1)產權移轉及設定書類製作及用印
(2)報稅及案件呈送
(3)接洽銀行及地政機關
(4)客戶基本資料(身分證、戶口名簿等)收取及核對

2.代書費收費項目:(由建設公司統一代收結算)
(1)所有權移轉:全部客戶皆有此費用(產權自建設公司名下移轉於客戶名下)
(2)抵押權設定:辦理貸款之客戶;付現客戶無此費用
(3)贈與稅申報:依「遺產及贈與稅法」及「土地登記規則」之規定辦理

參、建設公司部分

1.客戶辦理用印對保手續時,應配合辦理簽立之文件
(1)本票–(於貸款核撥後,併同權狀於交屋時歸還)
(2)撥款委託書–(銀行核貸通過後,由銀行於承諾書上用印
(3)自辦貸款切結書(客戶未依合約約定選用建設公司所指定之銀行分行時,需告知自辦行庫及聯絡人,並另行簽立自辦貸款切結書)
※ 需預收貸款總額3%計息之二個月利息支票或本票
(4)不貸款協議書–(於使用執照取得後繳納不貸款金額,不貸款金額繳清後開始辦理產權移轉)
(5)預收款代辦費用–(依契約約定先行預收)
含代書費、契稅、印花稅 、登記規費、設定規費…等(不含火險費、地震險費)

2.銀行貸款差額或不貸款客戶之合約銀貸金額何時繳納?
貸款有差額或不貸款的客戶,需於使用執照取得後,依契約約定,將貸款差額或不貸款之金額繳清,建設公司再依約辦理產權移轉於客戶名下。