房地產交易常識
Real Estate Knowledge
買方辦理產權移轉準備文件
一、外國人之定義
所謂外國人：係指無中華民國國籍者而言，其有中華民國國籍者，雖有外國之國籍，亦非外國人。
二、本國人準備文件
1.本國人辦理產權移轉時需要準備什麼文件？
申請人為自然人時應準備的文件為身分證明文件（如身分證影本、戶口名簿影本或戶籍謄本正本擇一檢附）。
2.申請人為華僑時要準備什麼文件？
申請人為華僑時，應檢附華僑身分證明書。
三、本國公司準備文件
本國公司辦理產權移轉時需要準備什麼文件？
申請人為公司時應準備的文件為公司設立(變更)登記表影本或抄錄本正(影)本乙份及負責人身分證影本。
四、外國人準備文件
1.外國人可以在中華民國購置不動產嗎？
外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限，即所謂的平等互惠原則。
2.平等互惠國家如何查知？
平等互惠國家可至內政部地政司網站查詢「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」即可得知。
3.外國人產權移轉時需要準備什麼文件？
五、外國公司準備文件
1.外國公司辦理產權移轉時需要準備什麼文件？
外國法人在我國取得或設定土地權利，應先依我國法律規定予以認許，始得為權利主體；經認許之外國公司申辦土地登記時，應以總公司名義為之，並應檢附認許證件。
外國公司在辦理產權移轉時，附提出公司設立(變更)登記表及認許證。
2.外國分公司可以辦理產權登記嗎？
因法人之分支機構不得為權利登記之主體，故仍需以外國之總公司名義登記。
外國人取得不動產簡易說明
- 一、不動產登記應備事項
- 應符合「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家」資格方得登記。
詳情 land.moi.gov.tw/law/files/互惠國家一覽表96.12.pdf - 中華民國統一證號基資表：向移民署各縣市服務站申請
詳情 https://www.immigration.gov.tw/ct.asp?xItem=1089521&ctNode=30066&mp=1
(在臺大陸地區人民、香港澳門居民及臺灣地區無戶籍國民可線上申請)
- 護照影本：空白處親簽中文姓名、國外聯絡地址及中文翻譯。
- 中華民國居留證：若無則不必提供。
- 其他身分證明(依取得國籍而異)
(1)美國：駕照。
(2)香港：香港永久性居民身份證，且未持有英國國民護照或香港護照外之旅行證照。
(3)大陸：大陸地區人民之身分證明文件，包括大陸地區製作之常住人口登記表或中華人民共和國居民身份證等，應經大陸地區縣市公證處公證後，再向財團法人海峽交流基金會申請驗證。
詳情 https://www.sef.org.tw/category-1-17
- 二、貸款相關事宜
- 欲貸款者：準備下列資料提供銀行，實際依各銀行要求而異。
(1)上述不動產登記應備事項
(2)買賣契約書
(3)個人財力(存款、定存、股票、房地產…)、存摺往來明細、國外報稅資料、保證人等。
(4)三年期入出境許可證(香港)
(5)多數銀行皆要求須為該行卓越理財專戶至少三個月資歷，建議客戶先至銀行開戶諮詢。
- 不貸款、減少貸款或貸款不足者：本公司將於辦理過戶前通知客戶繳款。
(1)國內匯款：依本公司通知之繳款單資訊繳納即可，如以外幣繳納同下說明。
(2)國外匯款：可接受美金(USD)、港幣(HKD)、人民幣(CNY)、歐元(EUR)、英鎊(GBP)等，如以其他幣別繳款請先來電確認，另請避免從國外匯入台幣(TWD)。
兆豐國際商業銀行中山分行 Mega International Commercial Bank Co.,Ltd. Zhongshan Branch
ADDRESS：No.15,Sec.2,Zhongshan N.Rd.,Zhongshan Dist.,Taipei City 104,Taiwan R.O.C
SWIFT CODE：ICBCTWTP015
BENEFICIARY：FARGLORY LAND DEVELOPMENT CO,LTD
ACCOUNT NO：01509009087
※國外匯款後請務必mail水單予遠雄建設經辦窗口，並註明購買案名、戶別※