房地產交易常識

(1)借款人務必回台親自與銀行辦理對保手續
(2)或由承辦銀行將相關借款文件寄至該銀行國外當地分行，由借款人親至國外分行對保後，再將文件寄回台灣接續辦理後續程序

 (無法核貸，或額度不足額時之處理)
(1)更名其他符合貸款資格之親屬（依約酌收更名手續費）
(2)改以現金方式付款.　

購屋貸款行為，為避免造成未成年人之負擔，銀行通常不願承作→無法核貸，並有贈與稅問題

(1)改以現金方式付款
(2)辦理產權移轉時，代書須向稅務機關申報贈與稅

(1)依土地登記規則之規定審核相關資格
(2)增提國內有財力之親屬為保證人，或改以有財力之親屬為借款人，但貸款金額通常仍低於契約之約定金額，差額需先行支付建設公司
(3)以現金方式付款
(4)變更買受人為本國人身分（依約酌收更名手續費）
(5)客戶自行洽辦可貸行庫

(1)需有國內收入、財產證明
(2)增提國內保證人(具有財力之親屬)
(3)以現金方式付款

簽立「切結書」，承諾相關手續皆配合建設公司之規定及時程辦理

未取得使用執照前屬工地狀態，進入容易發生危險。驗屋時點需待主管機關核發使用執照後，建設公司將工地整理至較完善的程度，擇日通知客戶辦理驗屋作業。驗屋時如房屋內部尚有須加強之工項,可於修繕單逐一列記

於產權移轉至買方名下，並辦妥第一順位抵押權設定之他項權利證明書交付予貸款銀行後，由銀行直接撥付至賣方指定之帳戶。

使用執照申請期間預估約2個月左右，實際通知交屋為核發使用執照日起約60天，於撥款後通知辦理。