修繕小常識

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原因說明：
外牆磁磚之抹縫材料老化脫落，致牆面有潮濕滲漏現象。

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修繕建議：

1. 牆面木作裝修：考量牆面裝修(木作、壁布)拆除與復原賠償費用成本，以外吊掛洗窗機處理再以滲透型防水劑塗佈方式修繕。
2. 牆面無裝修：內牆滲漏處確認滲漏起始點，以開V槽填縫與灌注後粉刷復原方式修繕並檢視窗框邊塞水路有無脫落破損

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維護建議：
建議大樓管委會定期作外牆清洗時，應委清潔公司以目視方式協助檢查外牆磁磚(抹縫)有無脫落現象，預防雨季含水飽和滲漏。

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原因說明：

1. 浴室防水材料老化脆列致滲漏。 
2. 浴室內牆起底處抹縫收邊脫落。 
3. 浴室清潔使用鹽酸等腐蝕性清潔產品致防水材料脆裂。

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修繕建議：
除非供應商亦無磁磚面材全面改善外，否則均以速度快污染少之簡易修繕方式改善。

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維護建議：
建議客戶定期檢查浴室地坪防水填塞材料有無脆裂，另外儘量勿使用鹽酸等腐蝕性清潔產品。

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原因說明：
物管清潔人員未排定清潔致白華阻塞滲漏。 

1. 墩座底部內溝防水材料因積水浸蝕破損。 
2. 白華阻塞落水頭，內溝積水高度超過墩座防水滲漏。

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修繕建議：

1. 如墩座地坪滲流量大，則以埋設暗管將滲漏水導入管件後再接入地坪落水排放。 
2. 如滲漏處靠近檢修孔邊即以水性防水材料於內溝面施作塗佈止水。

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維護建議：
建議大樓管委會應排定清潔人員定期(1次/月)清潔複式牆檢修孔內溝落水頭，以防白華阻塞落水頭，內溝積水高度超過墩座防水而滲漏。

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原因說明：

1. 地坪承受正常容許應力拉扯，防水層防水材料老化破損。
2. 地震(外力)致防水材料伸長破損。
3. 浴室長期熱水使用，冷縮熱脹膨脹係數大，EVA長期耐熱容易老化。

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修繕建議：

1. 平頂滲漏處輕微：該滲漏處於檢修口處，屬預留管件邊之填塞缺失滲漏，可於平頂管邊處以高壓發泡灌注止水，再協調樓上層住戶配合觀察。
2. 平頂滲漏處嚴重：滲漏處非於檢修口處且不屬預留管件邊之填塞缺失滲漏，本項屬地坪防水破損所致，應即協調樓上層住戶，將原地坪打除後移除衛浴設備(配件)，重新施做防水底油及(PU、EVA)完全斷水，地坪試水(36Hrs)後完成無滲漏後，再以軟底施工法貼地磚、門檻(收邊斷水)及清洗復原。

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維護建議：

1. 浴室使用後保持地坪乾燥。
2. 門檻二次斷水(Silicone)老化更換。
3. 地震後如有磁磚破損、脫落時，應自行初步檢查並詢問樓下住戶有無滲漏。

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其他： 
應力：單位面積上所受的力量稱為應力。 
容許應力：指材料所能承受的最大應力，也就是材料設計時所假設的破壞應力。