修繕小常識

原因說明：

1. 颱風瞬間強度超過原設計水密性。
2. 客戶裝潢自行變更窗體。

修繕建議：
本項鋁窗之直、橫鋁料防水橡膠墊片應於鋁窗組裝時施做，無法於安裝後補正或修繕，現場仍請廠商以Silicone填縫加強處理。

維護建議：
除了一般表面擦洗外，應注意窗框排水孔的清潔，避免堵塞使雨水不易排出。

原因說明：

1. 交屋後室內裝潢未保護所致。
2. 鋁窗軌道內有雜物阻礙未清除所致。
3. 如屬交屋未修或未檢出糾紛，協調客戶提出交屋單釐清。

修繕建議：

1. 鋁窗軌道變形如屬輕微：即所謂軌道變形的距離(波浪大)，可以使用活動扳手×2(一把夾住軌道固定另一把調整)配合調整修繕。
2. 鋁窗軌道變形如屬嚴重：即所謂軌道變形的距離(波浪間距小)且多，將視情形如活動扳手調整困難時，可搭配以鋸版或銼刀等手工具將突起處磨平調整。

維護建議：

1. 鋁窗橫拉開關時如感覺不順暢甚至無法拉動時，應先確定鋁窗下緣底部的滾輪是否脫離軌道。
2. 滾輪轉動不順，先檢查軌道或滾輪是否有雜物阻礙加以清除。
3. 鋁窗軌道可使用潤滑油於輪軸上，可使開啟順暢但避免過多污染軌道。
4. 鋁窗開關時如有尖銳聲音，則需調整滾輪確實安於正確軌道上，不要強拉以免刮傷鋁框。

原因說明：

1. 輕隔間牆遇到地震時面層之批土就會龜裂。
2. 輕隔間內牆屬非結構系統，亦即非承受建物(靜載重及活載重)經樑與柱往下傳遞之承重層；即無結構性為亦無安全之虞。

修繕建議：

1. 木地板發生刮傷情況後，水份很容易就滲入木板內而使木材變質，因此在刮傷時，如不正當處理方式將會造成更嚴重的損壞。
2. 每半年以木質地板專用臘(碧麗珠)保養或微量上臘維護。
3. 以乾布及吸塵器清潔木質地板，不可以濕布擦擦拭。
4. 廚房、浴室、大門入口處裝設腳踏墊，以吸收水份保持地板乾燥。
5. 為免刮傷地板，椅腳、桌腳及櫥櫃底部皆需用護墊或護套。
6. 陽光的照射亦會破壞實木地板的本質而影響使用年限，因此應盡量勿使日光直射木地板；建議可裝窗簾或將木地板鋪設在陽光照射不到之處。

其他：
承重牆：承受本身重量及本身所受地震、風力外，並承載及傳導其他外壓力及載重之牆壁。

原因說明：

1. 浴室推開窗隱藏式紗窗開啟端賴內部所設之彈簧棒，如長期使用彈簧會有彈性疲乏產生，則收放效果較為鬆弛。
2. 紗窗上彈簧棒為建物之耗材，彈性疲乏老化。

修繕建議：

1. 隱藏式紗窗(紗網)如為上下部抽紗現象，可單獨將紗網更換。
2. 如有使用出現收放鬆弛，拉開後未固定之動作無法收回時，即為紗網內之彈簧已有彈性疲乏現象，須將整組紗網(彈簧棒)全部更換無法只更換彈簧，如逾保固期限時客戶須自費修繕。

維護建議：

1. 隱藏式紗窗於風大時，儘量將紗窗收回避免損壞。
2. 紗網清洗避免以刷子用力刷洗，以免紗網抽紗及破損現象。
3. 紗窗有輕微斷紗現象時，可用透明指甲油暫時修補避免擴大，或用透明膠帶兩面對粘可防止蚊蟲進入。

原因說明：

1. 後鋁門損壞均為歸咎於客戶使用習慣問題，出入後陽台後未關閉回風將鋁門帶回重關閉所致。
2. 長期回風重關閉亦會有鋁門扇變形卡住無法開啟。

修繕建議：

1. 鎖舌彈簧之固定螺絲鬆脫：將後鋁門把手(內、外)皆卸下後，門扇側面鎖心亦依序卸下，隨即檢查鎖舌彈簧後方之固定螺絲是否有鬆脫現象，如有鬆脫即將螺絲旋緊即可恢復鎖舌彈性伸縮。
2. 鋁門扇變形卡住無法開啟：後陽台鋁門屬軟料建材，如有重擊變形情形則委廠商將原門框與門扇之開啟間隙，以手電動工具(磨砂輪機)輕磨平變形損壞部份，惟處理完成後鋁料仍會留有變形痕跡。

維護建議：

1. 後鋁門開啟使用後鋁門應即關閉，避免後陽台回風將鋁門重關閉。
2. 定期以針車油或潤滑油潤滑鉸鍊轉軸維護配件使用順暢並避免開啟噪音。

原因說明：

1. 公設電梯廳自動排煙窗處，冬天或雨(霧)季時亦產生溫差效應，玻璃及木作牆面等亦有凝結水氣，致鐵件設備產生銹蝕。
2. 公設設備清潔時以化學清潔品(稀鹽酸)清洗受損。

修繕建議：
將排煙窗固定座不銹鋼材及螺絲更換後，另要求各樓層排煙窗設備重新測試連動運轉交社區管委會驗收。

維護建議：

1. 冬天或雨(霧)季時，排煙窗建議開啟調節內外溫差及濕度，避免溫差凝結水氣致鐵件設備產生銹蝕。
2. 不銹鋼或鐵件清潔避免化學清潔品(稀鹽酸)清洗受損。