修繕小常識

– KNOWLEDGES-

屋況自檢知識

屋況自檢知識

(一)牆面油漆的乾縮裂縫

有些牆面在油漆粉刷完成後,因日夜溫差大及建築物越來越乾燥,造成牆面有些髮絲裂縫,以安全結構技術法規規定,裂縫寬度大於2mm以上才有可能影響結構安全,此屬合理現象。其他如:地震,也會造成牆面的表面微裂縫。

(二)異材質間的細縫

  1. 磚牆或輕隔間牆非屬結構工程,主要為室內隔間作用,故與RC結構無法密合。
  2. 對於不同材質界面產生之裂縫,皆為材料間物理性質,且目前結構設計均以耐震級數訴求,故以耐震考量其結構設計,均屬韌性結構,不影響結構安全。

(三)牆面與平頂接縫的縫隙

  1. 樓版與樑(牆)在樓層施工灌漿時均一體成型,而樑在粉刷時,會因水泥砂漿材料凝結過程產生乾縮現象,造成樑、平頂交接處產生縫隙,並不會影響結構安全。
  2. 另牆面與平頂接縫的縫隙,可能僅為泥作粉刷未粉至頂所造成之視覺裂縫,但非真裂縫。一般買家皆會在交屋後自行施做天花板,將此視覺裂縫區隔。

(四)地、壁面磁磚內空心現象

  1. 地磚施工採濕式施工法,地磚與地板間用水泥砂漿為介面,一般磁磚背面均有溝槽以增加粘合力,且施工時使用重型磁磚粘著劑,亦可將地磚緊緊貼牢地面上,故施工中空氣會躲藏在地磚背面溝縫中。但施工完成後,皆經磁磚拉拔檢測通過。
  2. 磁磚檢測若為局部空心且破裂、缺角、無搖晃或脫落現象,施工完成恉經拉拔檢測故固著無疑。倘因此部份敲除重貼,反可能因此影響其他磁磚,且平整度更不易控制。
  3. 本案所用磁磚採國家標準規格,磁磚亦經檢驗合格,且本公司作修繕與保固服務,請客戶您放心。

(五)合理的抹縫誤差

  1. 磁磚依CNS規定尺寸誤差最大為3mm故需藉由抹縫吸收公差,故造成大小縫差異,其寬度誤差於2mm內,屬合理範圍。
  2. 拋光石英磚CNS規定尺寸誤差最大為0.8mm,其抹縫寬度誤差於2mm內,屬合理範圍。