修繕小常識

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原因說明：

1. 大樓物管清潔人員以溼拖把拖地，致餘水侵入密縫中所產生。
2. 雨天排煙窗未關，致雨水潑入電梯廳石材所產生。 
3. 裝潢戶進住時屋內清洗噴灑所致。

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修繕建議：
泛黃情形如屬輕微可以工業用雙氧水，潤濕於拭手紙巾上平敷即可淡化水斑、泛黃。如已嚴重變色則為底舖砂均為含水，應先將滲漏水源處斷水後以噴槍烤乾方式處理後再以局部美容。

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維護建議：
因為石材本身吸水率及孔隙率偏高，儘可能避免使用清潔劑（鹽酸）造成酸蝕或黃化現象，且應定期委專業石材拋光保養維護。石材容易因油污及色料造成污染。尤以廚房用餐區域：

1. 水狀溶液性的物質：茶、果汁、咖啡、可樂。 
2. 易染色性的物質：奇異筆、原子筆、口紅。 
3. 水性地板蠟、溶劑型油蠟、樹脂蠟之類易使石材光板面呈黃化現象。 
4. 強酸性清潔劑及弱酸性飲料均容易侵蝕石材。

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原因說明：

1. 石材為天然材料，裂隙處為石材本身之紋路與節理。 
2. 石材裂紋為住戶使用時傢俱重物承壓與物件掉落撞擊所致。

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修繕建議：
裂紋修繕前應清楚向住戶說明修補色差、紋路節理無法延續斷紋等，住戶同意後以同色系之調和式礦物材料局部修補方式，縫隙處補平乾燥後再以研磨機拋光處理。

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維護建議：

1. 建議避免石材單元邊縫處有重傢俱承壓。
2. 石材應定期委石材防護公司作維護，以防石材表面有風化裂紋及毛細霜脹現象產生。

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原因說明：
本項屬大樓管委會之維護管理責任，當苔蘚芽苞子飛落粘附在潮濕的石材後，其根部會分泌微量的H+離子並轉換礦物中的金屬離子成為茲生苔蘚的養份因此在石材表面極無養份的情況下依然能夠生存附著，苔蘚呈海棉狀在石材表面長期吸收水份，會使得底下的石材長期濕潤，導致變質、變色，長期在表面產生膠質狀的粘土膜而破壞石材。

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修繕建議：

1. 石材苔蘚屬輕微：委專業石材保養維護廠商以除苔蘚劑直接於外牆(舖面)石材噴灑，除苔蘚劑噴灑後使其靜置1~2小時，俟苔蘚等微小組織已被除苔蘚劑大部份分解後，剩餘之殘留組織再以清水刷洗乾淨。
2. 石材苔蘚較嚴重：本部份則須先將於石材突出的苔蘚以刮刀清除，後同上項以除苔蘚劑直接於外牆(舖面)石材噴灑，除苔蘚劑噴灑後使其靜置1~2小時，俟苔蘚等微小組織已被除苔蘚劑大部份分解後，剩餘之殘留組織再以清水刷洗乾淨。

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維護建議：
石材應定期委石材防護公司作維護，以防石材表面產生苔蘚附著破壞石材。

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原因說明：

1. 石材接縫處之填縫材料脫落破損。 
2. 大樓清洗時清潔人員將填縫材料刮損。 
3. 填縫材料為建物之耗材，熱漲冷縮老化破損脫落。

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修繕建議：
外牆石材白華先以白華弱酸性清潔劑局部清洗，注意清洗時弱酸性清潔劑勿大量使用以免污染其他石材，致其他石材表面粗糙損傷，白華去除後將原設計顏色填縫補平，待填縫乾燥後再以石材防水劑塗佈即可。

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維護建議：
建議大樓管委會原交屋時所施工之正面(六面)防護隨時間及日曬雨淋失效，大樓應定期委石材防護公司作污染物清潔及正面防護。